• Różne oblicza pracy pośrednika a podatki
• Formy prowadzenia biznesu
• Kasa fiskalna w pośrednictwie
• Czy jest sposób na uniknięcie 23% stawki VAT
  

• Krótkotrwałe zakwaterowanie - dlaczego PKD/PKWiU jest ważne
• Formy prowadzenia działalności związanej z zakwaterowaniem
• Świadczenie usług w oparciu o cudze mieszkania
• Jak legalnie uniknąć kasy fiskalnej
• Jaka stawka VAT obowiązuje przy najmie krótkoterminowym
• Airbnb, Booking.com – o co chodzi z importem usług
• Dlaczego jest wyższa stawka podatku od nieruchomości

• POŚREDNICTWO

• Kiedy handel nieruchomościami jest działalnością gospodarczą
• Jaka forma prowadzenia działalności jest najlepsza dla flipów
• Nieruchomość jako towar – dlaczego to pojęcie jest ważne
• Handel nieruchomościami i VAT
• Dlaczego elementy ruchome komplikują rozliczenie

• WYNAJEM KRÓTKOTERMINOWY

• Jakie są formy prowadzenia podnajmu
• Co jest przychodem w podnajmie
• Koszty i inwestycje w cudzą nieruchomość
• Jak rozliczyć remont, ulepszenie, wyposażenie
• Kiedy nie ma VATu w podnajmie

• PODNAJEM

• FLIPY

• Na jakiej podstawie podjąć decyzję co do formy opodatkowania najmu
• Jaki tryb rozliczania wybrać: kwartalny czy miesięczny
• Czy rozliczać się samodzielnie czy ze współmałżonkiem
• Jak rozliczać kaucję
• Co stanowi przychód w najmie
• Czy kasa fiskalna jest konieczna
• Kiedy i na jakiej podstawie korzystać ze zwolnienia z VAT
• Jak rozliczać opłaty za media i administrację, żeby zoptymalizować podatki

• Kto składa PIT-39 i jak go wypełnić
• Dlaczego data nabycia i wybudowania nieruchomości ma znaczenie
• Zaliczki, zadatek, przedpłaty – na co uważać
• Cena a wartość rynkowa
• Kiedy występuje VAT przy prywatnej sprzedaży nieruchomości
• Koszty nabycia, wytworzenia, nakłady, wyposażenie, czynsze – co można rozliczać
• Na jakich zasadach można skorzystać z ulgi mieszkaniowej

• NAJEM

• PRYWATNA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI

Nazywam się Grzegorz Grabowski.

Jestem założycielem i współwłaścicielem kancelarii księgowo-podatkowej Wynajmistrz.pl, wyspecjalizowanej w obsłudze klientów inwestujących w nieruchomości, prowadzących handel lokalami mieszkalnymi (czyli popularne flipy), najem krótko i długoterminowy, pośrednictwo a także podnajem i inne formy zarabiania na nieruchomościach.

Od ponad 10 lat prowadzę blog Wynajmistrz.pl – serwis o wszystkim, co jest związane z nieruchomościami i ich rozliczaniem.

Napisałem książkę “Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami. Poradnik w 100% praktyczny“, która rozeszła się w nakładzie dużych kilkunastu tysięcy egzemplarzy.

Jestem pomysłodawcą i organizatorem szkolenia “Handel mieszkaniami”, “Opodatkowanie nieruchomości”, “Jak zarabiać na wynajmie krótkoterminowym” oraz „Deweloper 2022”, a także współtwórcą kursów online „Rozliczanie flipów" oraz „Szkoła Optymalizacji Podatkowej”.

Prowadzę wykłady, szkolenia i webinary na temat rozliczania flipów, najmu, podnajmu i zakwaterowania.

Jestem członkiem założycielem, a także ekspertem od rozliczeń podatku od najmu i rozliczeń z najemcami Stowarzyszenia Właścicieli Nieruchomości na Wynajem “Mieszkanicznik”.

Sam inwestuję w mieszkania na wynajem w Polsce i za granicą, wynajmowane w całości oraz na pokoje. W swojej historii inwestora przeszedłem również przez apartament na wynajem krótkoterminowy w Zakopanem, flipy oraz podnajem długoterminowy.

oraz na swoim blogu (na którym zresztą miałem przyjemność wystąpić):

Michał polecał też moją książkę na Facebooku:

Michał Szafrański - Autor bloga "Jak oszczędzać pieniądze"

„Podstawowa lektura dla wszystkich dążących do optymalizacji podatkowej najmu. Kawa na ławę, wyłożone wszystkie zasady wraz z przykładowymi wyliczeniami, co kiedy i komu się opłaca, a komu nie.”

„Jakiś czas temu kupiłem Pańską książkę. Nie powiem, że ją przeczytałem, bo bym skłamał, powiem szczerze, że ją przestudiowałem i przeanalizowałem na różne sposoby. Wspaniała książka, świetnie napisana, konkretna, w sposób prosty, a zarazem profesjonalny i zrozumiały przeprowadza czytelnika (laika) przez gąszcz skomplikowanych przepisów prawnych, jak i podatkowych. Gratulacje i wielkie podziękowania. Już nie mogę doczekać się najnowszej wersji.”

Krystian Kulka

Paweł Pawłowski

„Książka super! Bardzo przyjemnie się ją czytało. Fajnie że osoby posiadające tak rozległą wiedzę znajdują czas na dzielenie się nią z innymi. Jeszcze raz dziękuję.”

Beata Jeromin

„Przeczytałam Pana książkę. Chciałam powiedzieć, że jest to zbiór danych, który uporządkował moją wiedzę, utwierdził w przypuszczeniach i uzupełnił wiele braków :) Czyta się ją dość lekko i szybko. Wielokrotnie czytając tekst stawiałam sobie pytanie, na które od razu w kolejnym akapicie dawał Pan odpowiedź (jakby czytał Pan w myślach). Dzięki temu czytanie było przyjemne, bo nie zostawiało niedosytu.

Dziękuję za jej napisanie, dzięki niej posiadłam część wiedzy z zakresu najmu na pewno znacznie szybciej, niż miałabym wyszukiwać to sama. Zapewne wiele się jeszcze nauczę podczas swojej drogi z wynajmem.”

„W mojej ocenie jedyna pozycja na rynku traktująca w sposób kompleksowy zagadnienie opodatkowania najmu. Niezbędna dla każdego wynajmującego. Szczerze polecam!”

Damian Snopek

„Jestem po lekturze Pana Poradnika - dzięki Pana pracy posiadam w pigułce cały zestaw przepisów i interpretacji wspierających mnie w codziennym zmaganiu się w rozliczaniu podatku od najmu. Jestem również przygotowana merytorycznie do obrony swojego stanowiska podczas ewentualnej kontroli ze strony urzędu skarbowego.”

Joanna

Mariusz Michniewicz

„Po przeczytaniu Pana poradnika „Podatek od najmu i rozliczenia z najemcami” stwierdzam, iż jest to pierwsza pozycja made in Poland, która jest czytelna dla laika oraz wzbogacona konkretnymi i życiowymi przykładami. Gratulacje.”

„Poradnik jest w 100% przydatny, nareszcie dotarłam do informacji, których nigdzie nie mogłam znaleźć. Tekst zrozumiały dla każdego, a zwłaszcza dla osób, które najmem zajmują się od niedawna.”

Stanisława Sroka

„Cześć Wynajmistrzu! :) Jestem szczęśliwym posiadaczem Twojego Poradnika w 100% praktycznego, który połknąłem niczym młody pelikan węgorza. Dziękuję za tę lekturę!”

Maciej Kalisz

„Wielkie słowa uznania i podziękowania za Twoją książkę. Kupiłam ją przypadkiem na zjeździe Mieszkanicznika i jest bardzo, bardzo pomocna! Wracam do niej na okrągło i szukam czego mi potrzeba. Naprawdę masz dar łatwego przekazywania trudnych informacji!”

Mariola Kędzierska

„Panie Grzegorzu, książkę przeczytałem. Ze zrozumieniem, więcej niż jeden raz. Niektóre fragmenty nawet wielokrotnie. Bardzo fajnie napisane, zrozumiale. Gratuluję publikacji.”

Marcin Lipiec

„Poradnik rewelacja, poleciłem go już kilku moim znajomym. Bardzo dziękuję, dobra robota. Teraz pluję sobie w brodę, że nie zainteresowałem się tematem wcześniej i „straciłem” na podatku (nie optymalizowałem go).”

Robert Hałuszczak

W jakiej formie dostarczana jest książka?

Książka jest dostępna w wersji elektronicznej, czyli ebooka (dostarczany jako plik w formacie PDF). Do jego otwarcia/czytania potrzebujesz dowolnego programu do otwierania plików PDF.

W jaki sposób i kiedy otrzymam zamówione produkty?

Książkę w wersji papierowej otrzymasz za pośrednictwem dostawcy i formy wybranej podczas składania zamówienia (paczkomat, kurier, Orlen Paczka).

Pamiętaj, że wersję elektroniczną książki otrzymasz zaraz po opłaceniu zamówienia. Otrzymasz mail, w którym znajdziesz linki do zamówionych produktów. Będziesz mógł je ściągnąć i zapisać na własnym komputerze.

Czy mogę zamówić książkę z przesyłką za granicę?

Niestety, oferujemy dostawę wyłącznie na terenie Polski. Jeśli mieszkasz za granicą, zamów poradnik na adres rodziny lub znajomego w Polsce i poproś tę osobę o przekazanie Ci książki. Ewentualnie zamów po prostu tylko ebooka.

W jaki sposób mogę dokonać płatności?

Proces płatności obsługiwany jest przez bezpieczną stronę TPay. Ta platforma oferuje wszystkie najbardziej popularne i bezpieczne formy płatności – przelewy internetowe i BLIK.

Jeśli chcesz, możesz zapłacić także tradycyjnym przelewem bankowym - wybierz po prostu tę formę płatności podczas składania zamówienia.

Jeśli jednak napotkasz na problemy bądź z jakichś względów nie chcesz korzystać z naszego sklepu internetowego i TPay, napisz do nas maila na adres: sklep@wynajmistrz.pl podając wybrany przez Ciebie produkt, a my przekażemy Ci wszystkie potrzebne informacje.

Jeśli masz jakiekolwiek problemy z płatnością czy procesem zakupu, napisz na: sklep@wynajmistrz.pl. Na pewno pomożemy!

Czy otrzymam fakturę za książkę i czy mogę ten wydatek rozliczyć jako koszt w mojej działalności?

Tak, prowadzę firmę od wielu lat i wystawiam faktury. Pamiętaj, żeby podczas składania zamówienia zaznaczyć opcję „Chcę otrzymać fakturę” i podać prawidłowe dane do faktury.

Reprezentuję media i mam propozycję…

Reprezentujesz media, jesteś blogerem lub podcasterem? Chcesz uzyskać dodatkowe informacje o książce, przeprowadzić ze mną wywiad? Napisz na: wynajmistrz@wynajmistrz.pl